主题：驳郎咸平房地产完了中国经济就完了的观点
- 发表于2012-06-19
2、房地产导致中国企业国际竞争力削弱；
A、最近10年房价翻了几翻，导致住房出售价格、房租价格、门面租金都大涨。
B、由于这些年房地产开发量大量增加，增加了大量的用工需求，并导致劳动力供不应求。最后推高劳动力成本；
C、由于房地产的暴利，导致其他行业企业的机会成本大大提高。由于房地产具备低门槛、低创新、低风险、高杠杆、高收益等特色。资本逐利和规避风险的本能，导致大量企业创新积极性大大下跌；
郎咸平曾经提出的二元经济理论，实际是片面的。他认为是因为制造业的恶化，才导致资金进入房地产行业，进而推高房价。却忽视了，房地产快速扩张导致社会资源和劳动力不足，进而推高出口企业成本上涨。而房地产的暴利导致企业投资机会成本上升。在资本逐利的本性下。大量企业资金和人力主动转移到房地产行业的事实。
A、最近10年房价翻了几翻，导致住房出售价格、房租价格、门面租金都大涨。
B、由于这些年房地产开发量大量增加，增加了大量的用工需求，并导致劳动力供不应求。最后推高劳动力成本；
C、由于房地产的暴利，导致其他行业企业的机会成本大大提高。由于房地产具备低门槛、低创新、低风险、高杠杆、高收益等特色。资本逐利和规避风险的本能，导致大量企业创新积极性大大下跌；
郎咸平曾经提出的二元经济理论，实际是片面的。他认为是因为制造业的恶化，才导致资金进入房地产行业，进而推高房价。却忽视了，房地产快速扩张导致社会资源和劳动力不足，进而推高出口企业成本上涨。而房地产的暴利导致企业投资机会成本上升。在资本逐利的本性下。大量企业资金和人力主动转移到房地产行业的事实。
- 发表于2012-06-19
3、房地产导致中国创新动力减弱；
由于房地产的低风险、低门槛、低创新和高杠杆、高利润。导致中国各行各业的优秀企业把本来该用于创新的人力和资本转移到房地产行业上。导致中国创新能力大大降低。在中国人口红利消失以前我们失去了进入高端制造业的机会。10年房地产发展，导致中国失去了宝贵的10年提升的机会，中国未富先老。由于计划生育，我们将进入人类历史上从未有过的倒金字塔人口结构，我们衰老的速度是前所未有的。我们必须在衰老以前提升我们的生产率和科技水平。这些必须依靠大量的创新。如果我们再过于依赖房地产，我们将来必定会自食其果。
由于房地产的低风险、低门槛、低创新和高杠杆、高利润。导致中国各行各业的优秀企业把本来该用于创新的人力和资本转移到房地产行业上。导致中国创新能力大大降低。在中国人口红利消失以前我们失去了进入高端制造业的机会。10年房地产发展，导致中国失去了宝贵的10年提升的机会，中国未富先老。由于计划生育，我们将进入人类历史上从未有过的倒金字塔人口结构，我们衰老的速度是前所未有的。我们必须在衰老以前提升我们的生产率和科技水平。这些必须依靠大量的创新。如果我们再过于依赖房地产，我们将来必定会自食其果。
- 发表于2012-06-19
4、房地产导致中国分配更加失衡；
举个例子：甲乙丙丁四个人，各自生产不同的产品并用于相互交换。甲生产粮食、乙生产服装、丙修建房屋、丁生产电器。大家按生产成本的劳动时间合理定价销售，并购买其他人的产品。本质是用自己的产品和别人的产品就行交换，货币仅仅充当了产品交换的媒介。现在，丙把房价提升5倍，而其他人又必须要购买丙的房屋，等于其他人需要用自己以前交换房屋产品的5倍数量交换同样品质的房屋。这样，等于这个房屋生产者掠夺了其他人的劳动成果。并导致他们之间的贫富悬殊加大。如果在房屋生产中产生腐败，也会加剧社会的贫富悬殊；
当然，房价的快速上涨，也加大了有房者和无房者、大城市和小城市的财富差距。
举个例子：甲乙丙丁四个人，各自生产不同的产品并用于相互交换。甲生产粮食、乙生产服装、丙修建房屋、丁生产电器。大家按生产成本的劳动时间合理定价销售，并购买其他人的产品。本质是用自己的产品和别人的产品就行交换，货币仅仅充当了产品交换的媒介。现在，丙把房价提升5倍，而其他人又必须要购买丙的房屋，等于其他人需要用自己以前交换房屋产品的5倍数量交换同样品质的房屋。这样，等于这个房屋生产者掠夺了其他人的劳动成果。并导致他们之间的贫富悬殊加大。如果在房屋生产中产生腐败，也会加剧社会的贫富悬殊；
当然，房价的快速上涨，也加大了有房者和无房者、大城市和小城市的财富差距。
- 发表于2012-06-19
5、房地产加大中国很多行业的产能过剩；
由于房屋建设规模在一定时期内超过正常情况太多，导致房屋建设的相关行业需求短期内大幅增加，并导致这些行业加大固定投资，产能迅速提高。一旦这种建设放缓，必定会导致相关行业出现投资闲置、产能过剩。比如：现在的钢材、水泥、装修及相关产品等。是不是会导致产能过剩，判断依据是：这种增长是否可持续。如果这种增长是合理的、可持续的，就不算过剩。否者，这种增长就会导致产能过剩。中国房地产现在需求中，充斥了大量的投机、投资、恐慌性购买，同时，房地产中金融杠杆也很高，土地储备也严重过剩、空置率世界前茅。所以，房地产行业的过剩是显而易见的。
由于房屋建设规模在一定时期内超过正常情况太多，导致房屋建设的相关行业需求短期内大幅增加，并导致这些行业加大固定投资，产能迅速提高。一旦这种建设放缓，必定会导致相关行业出现投资闲置、产能过剩。比如：现在的钢材、水泥、装修及相关产品等。是不是会导致产能过剩，判断依据是：这种增长是否可持续。如果这种增长是合理的、可持续的，就不算过剩。否者，这种增长就会导致产能过剩。中国房地产现在需求中，充斥了大量的投机、投资、恐慌性购买，同时，房地产中金融杠杆也很高，土地储备也严重过剩、空置率世界前茅。所以，房地产行业的过剩是显而易见的。
- 发表于2012-06-19
6、 房地产加剧中国的信贷泡沫规模；
日本、美国、迪拜、爱尔兰、西班牙都是因为房地产破灭而导致经济大幅下滑，金融坏账大幅增加。按租售比、收入房价比、空置率、按揭贷款月供和收入比，中国和以上国家比较，有过之而无不及。中国房地产的泡沫是显而易见的。而且由于我们地方政府对房地产的依赖，强行维持房价在高位，导致高位贷款购房者比例比上述国家大，当然也会加大将来的信贷风险。
7、房地产加剧中国的债务危机；
房地产已经让个人和企业贷款大幅增加，部分人为了买房不仅花完了几代人的积蓄，而且还欠下了需要10年以上的债务。而债务的增加，必将导致中国内需长期乏力。债务增加最后必定导致人们的购买力下降，进而加大其它行业的产能过剩。
8、房地产土地拍卖加重了地方政府对房地产的依赖。而失去了真正发展经济的动力。也增加了其中的腐败。同时由于利益分配问题加剧了社会矛盾。
9、房地产已经让很多年轻人失去了理想，同时导致中国拜金主义盛行；
由于房价已经超过了绝大多数年轻人的实际购买力，导致购买一套房屋成为很多年轻人最大愿望，他们为了赚钱，已经把自己的理想放在次要的位子上了。当购买一套房屋成了一个无法完成的目标，部分人开始成为拜金主义者。当一个民族的年轻人失去了理想，并成为金钱的奴隶。这些将直接导致一个民族的沉沦。
10、房地产导致中国大量外汇流失；
由于中国房价过高，部分有国际投资能力的人，开始卖出中国的房地产，并在他们认为更有投资价值的国家去购买房屋。现在，世界很多其他国家都出现中国人一掷千金的购买房屋消息就是最好的证据。同时，由于房价大涨，导致很多人资产财富大幅增加，从而具备了移民的经济实力，很多人通过出售房屋移民。以上这些行为都会导致中国资金外流，实际也会导致外汇相对减少，造成中国财富流失。
11、房地产投机暴利，严重的打击了老老实实创造财富的人。导致现在社会出现的全民投机，而政府不断对房地产的托市，又给投机者无穷的信心。投机稳定持续的暴利就是对真正老老实实工作的人的打击。打击真正社会财富创造者，必将导致社会持续财富创造能力的相对下降。
日本、美国、迪拜、爱尔兰、西班牙都是因为房地产破灭而导致经济大幅下滑，金融坏账大幅增加。按租售比、收入房价比、空置率、按揭贷款月供和收入比，中国和以上国家比较，有过之而无不及。中国房地产的泡沫是显而易见的。而且由于我们地方政府对房地产的依赖，强行维持房价在高位，导致高位贷款购房者比例比上述国家大，当然也会加大将来的信贷风险。
7、房地产加剧中国的债务危机；
房地产已经让个人和企业贷款大幅增加，部分人为了买房不仅花完了几代人的积蓄，而且还欠下了需要10年以上的债务。而债务的增加，必将导致中国内需长期乏力。债务增加最后必定导致人们的购买力下降，进而加大其它行业的产能过剩。
8、房地产土地拍卖加重了地方政府对房地产的依赖。而失去了真正发展经济的动力。也增加了其中的腐败。同时由于利益分配问题加剧了社会矛盾。
9、房地产已经让很多年轻人失去了理想，同时导致中国拜金主义盛行；
由于房价已经超过了绝大多数年轻人的实际购买力，导致购买一套房屋成为很多年轻人最大愿望，他们为了赚钱，已经把自己的理想放在次要的位子上了。当购买一套房屋成了一个无法完成的目标，部分人开始成为拜金主义者。当一个民族的年轻人失去了理想，并成为金钱的奴隶。这些将直接导致一个民族的沉沦。
10、房地产导致中国大量外汇流失；
由于中国房价过高，部分有国际投资能力的人，开始卖出中国的房地产，并在他们认为更有投资价值的国家去购买房屋。现在，世界很多其他国家都出现中国人一掷千金的购买房屋消息就是最好的证据。同时，由于房价大涨，导致很多人资产财富大幅增加，从而具备了移民的经济实力，很多人通过出售房屋移民。以上这些行为都会导致中国资金外流，实际也会导致外汇相对减少，造成中国财富流失。
11、房地产投机暴利，严重的打击了老老实实创造财富的人。导致现在社会出现的全民投机，而政府不断对房地产的托市，又给投机者无穷的信心。投机稳定持续的暴利就是对真正老老实实工作的人的打击。打击真正社会财富创造者，必将导致社会持续财富创造能力的相对下降。
- 发表于2012-06-19
我清楚的记得，郎咸平曾经抨击说，钢筋混泥土不可能强国。如今却近乎疯狂的唱多房地产。变化确实太大，令人费解。、
继续制造房地产过剩不仅不能解决中国的经济问题，反而会导致将来中国经济更大的问题。所以郎咸平提出继续发展房地产是一剂毒药。如果再不控制房地产的扩张，中国才是真的完了。
政府现在提出抑制房价上涨，却没有真正做好调控房地产的准备,比如：地方政府土地财政减少问题，银行坏账处理方案，经济下滑以后出现的各种问题应对方案。如果真要打压房价，也不应该鼓励刚需进入购买。
我们现在的情况非常不乐观，我们全面产能过剩。内部债务迅速增加、资产泡沫非常严重、信贷风险不断增加、外部环境越来越差。解决经济问题很多必须提前治理，而不能等到经济问题全面显现才去治理。治理经济问题很多时候需要付出代价。我们没有捷径可走，我们也不可能真正能避开经济规律作用。我们现在必须断臂求生，美国经历了多次经济危机，但每次危机以后，美国经济却更上一层楼。因为危机是处理经济问题的动力，很多重大的经济问题都是在经济危机中找出解决的方法。我们只有正视阻碍经济发展的各种问题，并制定长远的解决方案。
已经到了必须做手术的时候了，经济问题的解决不是货币宽松和不断的政府投资能化解的。因为它们都不可能真正化解供过于求的矛盾，也不可能解决中国的产能过剩问题。靠止痛药和兴奋剂只会加重病情。经济问题上头痛医头脚痛医脚是庸医所为。2008年的经济刺激导致今天中国的问题远远比2008年严重。难道我们还不反思吗？我们将走向何方！
继续制造房地产过剩不仅不能解决中国的经济问题，反而会导致将来中国经济更大的问题。所以郎咸平提出继续发展房地产是一剂毒药。如果再不控制房地产的扩张，中国才是真的完了。
政府现在提出抑制房价上涨，却没有真正做好调控房地产的准备,比如：地方政府土地财政减少问题，银行坏账处理方案，经济下滑以后出现的各种问题应对方案。如果真要打压房价，也不应该鼓励刚需进入购买。
我们现在的情况非常不乐观，我们全面产能过剩。内部债务迅速增加、资产泡沫非常严重、信贷风险不断增加、外部环境越来越差。解决经济问题很多必须提前治理，而不能等到经济问题全面显现才去治理。治理经济问题很多时候需要付出代价。我们没有捷径可走，我们也不可能真正能避开经济规律作用。我们现在必须断臂求生，美国经历了多次经济危机，但每次危机以后，美国经济却更上一层楼。因为危机是处理经济问题的动力，很多重大的经济问题都是在经济危机中找出解决的方法。我们只有正视阻碍经济发展的各种问题，并制定长远的解决方案。
已经到了必须做手术的时候了，经济问题的解决不是货币宽松和不断的政府投资能化解的。因为它们都不可能真正化解供过于求的矛盾，也不可能解决中国的产能过剩问题。靠止痛药和兴奋剂只会加重病情。经济问题上头痛医头脚痛医脚是庸医所为。2008年的经济刺激导致今天中国的问题远远比2008年严重。难道我们还不反思吗？我们将走向何方！
郎咸平这种说法看似有道理，实际是黑白颠倒、混淆视听。原因如下：
1、房地产也是严重过剩产业；
A、保守估计，中国现在空置房加上可售住房最少5000万套以上。
B、最近公布的数据显示，我国在建住房面积超过31亿平方米，大约可修建3000万套房屋。按人均30平方米计算，在建面积可解决1亿人的居住问题。
C、中国房地产企业最少储备2年以上的土地储备，最长的有10多年的土地储备。如果这些土地完全开发，最少能再建5000万套住房；
空置房加上待售、在建和储备土地可建住房，最少有1。3亿套住房。大约可解决4亿人住房，几乎可以解决所有人的住房问题，甚至可以让中国家家拥有一套自己的住房，这简直是世界“奇迹”。世界上即使发达国家，也不可能达到这样的水平。而且，中国如此高的房价，加上严重的贫富悬殊。很多仅仅是需要，不可能100%的形成真正的需求。中国即将进入老龄化社会，而且越来越严重。加上中国的倒金字塔人口结构。中国将来的房地产需求增长必将相对下滑。可见，中国房地产不管是现在还是将来都已经过剩的非常严重了。
所以郎咸平说再通过出售土地来解决社会福利和廉租住房、经济适用房是不可能的。