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主题:高层住宅如何选房?你们知道多少?楼主

发表于2012-06-20
高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类,高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式,走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。
发表于2012-06-20
1、1-5层:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的,所以1层最好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好)
2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是最佳观赏高度。
3、10-12层:浮沉层,最好不要选择。
4、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,最好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。
 
发表于2012-06-20
 
发表于2012-06-20
在西方一些国家住在高楼上有一种超越之感,就像西方人在哥特式建筑前所享有的感受一样,对他们而言住高层是一种追求生活品质的象征。
发表于2012-06-20
电梯若达到了报废期限需更换,谁买单?

一些人对于高层住宅抱有犹豫态度,是因为高层住宅都离不开电梯,而电梯是有使用寿命的,如果电梯达到了报废期限,该由谁来掏钱购置新电梯呢?

针对此种顾虑,笔者在这里给予详细的解答:电梯属商品房的共用设施设备,1999年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和2003年9月1日起实施的《物业管理条例》对该问题均做了规定:购房者在购买商品房时,应当与售房者签订有关维修基金缴交约定,按购房款的一定比例(我省是2%)向售房单位缴交商品房共用部位共用设施设备维修基金

 
发表于2012-06-20

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。业主大会成立后,应制定业主公约,其中包括约定电梯等公用设施维修基金的续交办法,公约对全体业主有约束力。业主大会选聘物业管理企业后,经业主委员会同意,维修基金移交给物业管理企业代管,并定期接受业主委员会的检查与监督。维修基金不足时,经业主委员会决定,按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。

一旦电梯在保修期间内出现故障,应由建设单位负责维修;超过保修期出现故障或到使用年限,应由物业管理企业提出计划,经业主委员会批准,用维修基金更换电梯。

 
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