主题：买房光看户型远不够 四大屋外细节助您买好房

买房子离不开看图。尤其是购买期房，在无法考察现房的情况下，未来的家会是什么模样，全靠购房者从图纸上搜集详细信息。一般而言，一个房地产项目从规划、设计、施工直到交房，分别有项目规划设计图、项目建筑施工图及户型图，各个图的功能作用各不相同。

事实上，很多业主在买房的时候，很注重看房子的户型图，房间的朝向、厨卫的位置、客厅的面积等室内因素是购房者关注度的内容，而室外公共空间的内容往往一带而过。但是要想买到真正舒心的房子，不仅要看房子户型图，更要看小区总规划图，甚至看楼盘所在区域的城市规划图。因为“屋外”的一些相关公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响；所以不能忽视。

易忽视的关键点一：临时停车位

就现实而言，很多老的小区，由于历史原因，其停车位大多不能满足业主的停车需要。近年新建的小区，车位配比虽达到1∶1甚至更高，但多数为“只售不租”的地下车位，地面临时车位较少。在地下车库和车位动辄售价十多万元/个的情况下，临时车位成为业主争抢的资源。

因此，消费者在买房之初，应该根据小区平面规划图，向开发商详细了解车位的规划设计，并在购房合同中对此进行约定。

易忽视的关键点二：地下车库设计

就地下车库来讲，会有许多超出业主意料的情况，例如，由于排水系统的设计不够完善，地下车库变成“水库”的现象在目前不少楼盘中都存在。业内人士建议，在车库出入口加盖雨棚，并且多修引水沟。

当然，地下车库带来的问题不止这些。有些小区的地下车库未设门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层，导致在一层外大门设置的门禁形同虚设，安全问题由此而现。

此外，有些小区的地下车库高度较低，装修运货车往往开不进去，导致业主无法直接通过电梯把装修材料运到家门口，费时费力的活多了很多。

易忽视的关键点三：楼间文明间距

在国家建筑规范的相关条文中，对楼间距的合理范围有明确规定。在当前绝大多数楼盘的规划设计中，也都遵循这些规定。但有时候由于在材料、户型设计时考虑欠周，导致业主们抱怨楼间距不够“文明”和“隐私”。

易忽视的关键点四：周边不利因素

很多时候，一个小区的居住环境舒适与否，并不仅仅靠规划红线内的精美布置就能达到，楼盘周边的不利因素，也经常影响住户的居住质量。

小区外部环境看重的是水、声、光、热四大要素，工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往是污水、废气、噪声的污染源。具体来说，住宅建设应避开严重的交通噪声的干扰，有效防止尘土及工业有害排放物的污染和侵害，住宅建筑的绿地率不应低于30％。（注意：是绿地率，不是绿化率）

因此，当购房者初接触要购买的房产项目时，要记得看看楼盘所在区域的综合规划资料，做到心里有数。

临时停车位不用担心哈，小区门口这条路够宽敞吧

我看根本就不用买车位  反正我是没买 

是啊，买个车位半个首付没了

楼价距挺大的，就是周边配套不太好啊，不过也行了 起码上班近

有道理，买房就是得多看看 多比较 不然有的你后悔啊