主题：国庆楼市“有负所望” 银十难续金九

  新华房产北京10月9日讯（记者王飞）北京市住建委官网数据显示：9月，全市新建商品住宅网签总数为13279套，创2010年以来，近4年来9月单月成交量的最高值。另据伟业我爱我家市场研究院监测数据表明：2013年9月，北京纯商品住宅（不含保障房）的交易量也是自今年3月“京版国五条”实施至今的新高。

    金九辉煌，很多人又对“银十”寄予厚望。然而从刚刚结束的“十一”7天长假实际成交情况看，这种寄望恐要落空。

一手房表现平平 二手房成交惨淡

    依据亚豪机构提供的统计数据，整个国庆长假期间（10月1—7日）北京新建商品住宅共实现成交893套，虽相比去年“十一”7天长假期间上涨了104.3%，但却仅与“史上最严厉调控”出台的第一年——2011年同期持平。成交价格上，7天内的成交均价为18720元/平方米，同比去年出现小幅下跌；与9月前7天的2631套更是不可同日而语。

  若说一手房表现平淡，二手房则简直可称作“惨淡”——来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示：10月1—6日，北京全市仅有44套二手房住完成了网签，比去年国庆同期的网签量打了对折还多——下跌56%。这也是自2008年有网签记录至今，6年来北京二手房网签量最少的国庆假期。甚至不及今年清明、“五一”、端午这些3天时长的短假期间的网签量，因此亦是今年目前为止所有节假日期间网签量最少者。

出游兴致冲淡置业热情 供应不足导致成交滑跌

    对于“银十”“开门未红”，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为的主因有两大方面。其一是长假的冲击——随着近年来节庆日放假政策的调整，国庆成了一年中为数不多的长假，加之高速通行免费，激起大量人口出京游玩或返乡探亲，分散了对于楼市的关注和冲淡了对于置业的热情。

    另一方面，今年国庆长假期间开盘项目寥寥，也是导致成交稀少的直接因素之一。

  仍据亚豪机构提供的数据：10月1—7日，北京新建商品住宅市场仅有3个项目入市，甚至比去年同期本就不多的5个还少2个。3个项目共增加新房源211套、面积3.1万平方米，同比去年分别减少81%和69.3%。

    任启鑫表示，多年的十一“度假”经验，使得开发商早知国庆期间出游人多、买房人少，因此推盘积极性降至低点。有入市意愿的多会把日期提前或延后，即使选在长假期间开盘，推出的房源也相当有限。3个项目皆是如此：V7西园在10月1日与5日分别推出96套和32套房源；华远铭悦在长假期间拿出了67套房销售；一品嘉园上月20日开盘推出132套房源，但截至9月结束只签约成功5套，因此本次仅象征性地加推了16套。

刚需盘拉低均价 “双合同”明跌暗涨

    至于国庆期间的成交均价处于低位，任启鑫认为与成交项目中，中低端刚需盘占主导不无关系。据亚豪机构统计数据：7天假期的成交结构组成中，均价方面1—2万元/平方米的产品占比高达83%；而从成交面积看，90平方米以下的中小户型成交占据了54%的最大比例；再从成交排行榜说，TOP10的项目如保利春天里、珺悦国际、中国铁建原香漫谷等，全部是单价在2万元/平方米之内的纯粹刚需盘。而前文提到的V7西园，户型为175—300平方米的三、四居，总价600—800万元/套，显然定位于改善性产品范畴，因此难免卖好不卖座——假期期间到访量不少，但实际成交却不甚客观。

10月难延盛况 四季度楼市存变数

    总结今年以来北京新建商品住宅市场情况：1—9月，全市纯商品住宅（不含保障房）网签量68216套，与去年同期相比上涨8.5%，创近4年新高；实现交易总额1865亿元，比去年同期上涨19.9%，为自有历史记录以来的最高值。但业内人士认为，从整个市场走势看，预计10月难以从此前疾走的前9个月中接棒，延续高速前进的步伐。

 任启鑫认为，价格不断走高是首要影响：下半年以来，大量项目入市即热销，“不愁卖”使提价风充斥市场，个别项目一年内的价格涨幅竟高达30%以上！部分开发商“增加首付比例淘汰过多排号者”等举动，使部分刚需置业者已无力消受，置业心理有所改变，置业热情有所冷却。

 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则分析表示，今年余下两个多月的时间内，市场存在两大变数：一是近半年的政策真空期之后，11月3中全会可能出台新政；二是多数房企已在前9个月提前完成近全年销售任务，加上一线城市土地储备不多、房价上涨又仍然高企，四季度开发商推盘热情或会落至全年冰点，惜售可能将再次成为项目主流销售策略。综上所述，四季度有可能是北京新建住宅市场供需两旺局面的岔路口。