主题：闲来无事算笔账 期房到底坑你多少钱
- 发表于2013-09-17
宏程远大志向啊，您好！您所发的帖子“闲来无事算笔账 期房到底坑你多少钱”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2013-09-17
是啊 就是这么回事 但是现房合适的少
- 发表于2013-09-17
你应该算算买房坑咱多少钱
- 发表于2013-09-17
现在买个房 住进去最少需要两年
- 发表于2013-09-17
现在廊坊哪还有五千的房价
- 发表于2013-09-17
期房的风险很多。同意 很多买了跟介绍的根本不是一回事
- 发表于2013-09-18
那还不如干脆买二手房
朋友买房，昨日帮忙做参考，她想买期房，作为宏程华庭业主当然是力劝她买准现房喽~但是一时找不到特别有说服力的理由说服她，她总是觉得现房贵（其实大家都觉得现房要比期房贵一点）。
其实，之前，中国社会科学院金融所研究员易宪容教授就提出“期房价格低是一种幻觉”的观点。我很赞同，早在2004年，央行发布《２００４年中国房地产金融报告》就建议“取消现行的房屋预售制度”，一张图纸、一个沙盘，一个对房地产项目的描述，这个“商品”对消费者的潜在伤害是不言而喻的。
今天上班无事，想到此，来算笔账，期房到底坑我们多少钱！
1.购买期房而付出的房租。现房每平一般比期房贵200左右，90平的房子，现房比期房贵1.8万左右，就算两万吧。期房变现大概需要两年，这两年时间我们需要租房住（本地人请绕道，呵呵），按照房租1000元每个月来计算，两年时间为房租需要支付2.4万。
购买期房，我们首先至少亏了约5000元。
2.现房可出租收取的房租。假如你买了现房不住，可以将其出租，可以赚钱，也可以抵消你自身的房租。
3.期房的按揭利息也很高。对于按揭购房者来说，我们早期还的都是利息。按现在的利率，假设50万的房款，期房变现的两年时间中，大概要支付2.5万的利息！
4.各项税费。期房需要支付各项税费，此处不详述了。
5.与此同时，期房的风险很多。有些连开发商也难以控制，如延期交房，这个问题已经占到期房收房问题的９０％。
再举个例子，
假设我购买了一套期房。当时该套房屋的单价为5300元，建筑面积70平方米，总价约37万元。
我向银行申请了8成20年按揭贷款，首付约7万元房款和近2万元的各项税费，此后每个月还款约1500元。15个月后收房入住。
在收房入住前，我每个月的房租支出约1000元。
15个月的时间内，共为这套房子支付按揭贷款利息约2万元，他的租房支出共约1.5万元，包括2万元的税费，这15个月里，为等待这套期房“变现”，我总共需要支出5.5万元。