主题：曝光台：关于赠送面积的问题，算不算是一个灰色地带？
- 发表于2014-03-05
以前还不知道 买过一次房就知道了
这赠送面积其实就是说的好听
- 发表于2014-03-05
飘窗一般都是说成算是赠送的了
- 发表于2014-03-05
像阳台赠送一半 或者赠送个地下室 这些都会没有产权？
- 发表于2014-03-05
加价之后再赠送，“羊毛出在羊身上”
黑心
- 发表于2014-03-05
大家其实心里都明白
- 发表于2014-03-06
赠送的本来就应该是自己的
- 发表于2014-03-06
现在的开发商可都这样啊
一般的高层的得房率可能也就是在72%左右吧
如果高层想要面积增多 那只有借助的赠送面积这一说了吧，
想什么赠送露台 阳台面积送一半等等
其实说道地都是把价格变低了
或者说只是让价格回到了应该有的价格上的
其实还是羊毛出在羊身上的问题
“购房赠送面积”，有些就是购房者本该得的
目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。开发商把这些计入“赠送面积”，只是在玩炒作的噱头。
“购房赠送面积”，有些只有使用权没有产权
因开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，因此不会也不可能写入《房地产证》。而根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。这就意味着开发商所赠送的面积并不受法律保护，不可能像房地产证登记的面积一样，可以用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到任何保障。
加价之后再赠送，“羊毛出在羊身上”
“羊毛出在羊身上”，开发商偷的面积多了，房屋的价格自然也会垫高一些，所谓“赠送面积”，其建筑成本早就被分摊在了房价里面，购房者哪有精明的过开发商？比如一些有大面积赠送的项目，有的还是买一层送一层，感觉很划算，但其实在售单价是把赠送面积和产权面积加在一起跟总价折算的，听起来跟周边项目差不多，但实际上以产权面积计算比同地区房价高出好多。
“购房赠送面积”，改造的成本往往非常高
得到这些赠送的“魔术空间”之后，改造起来往往需要投入更多的精力和金钱。如半赠送的“空中庭院”，就是利用“阳台面积计一半”的政策，设计出宽大的“阳台”，方便业主封闭后改造成房间；在房间原有基础上赠送面积，就是利用飘窗不算面积，把这部分面积伪装成飘窗，后期业主拆除即可获得完整的使用空间。而这些后期改造，则全部要由业主来承担，需要比一般的装修投入更多的成本 。