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主题:实战攻略:失业了房贷还不上该咋办?

发表于2016-09-25
标签:贷款 房贷 住房商业贷款 住房贷款利率 贷款期限 

不管房价涨或跌,对于刚需族来说,该买还得买。但是买了房子,办了贷款,大家心里都有一个共同的疑问:如果房贷疏忽忘了还,或者因钱暂时短缺而导致房贷断供没钱还,银行会如何处理?你该怎么办?今天我就给大家拿一个真实的案例讲讲这个问题。


案例:失业了房贷断供怎么办?

年前,小王和老婆用30万首付款、贷款80万(20年期)买了一套房子,每月需要还款5236元。虽然9000元的家庭月收入不算高,可有10万元的银行存款“垫底”,还完全可以支撑下来。

就在小王夫妇准备要孩子时,老婆所在公司却倒闭了。虽然可以安心在家生孩子,可少了4000元的月收入,小王夫妇马上就对家里的经济状况悲观起来。

建议:变更贷款期限,减少当期现金流出

对于小王的情况,淘钱宝贷款平台给出的建议是变更贷款期限,减少当期的现金流出。由于当前住房贷款利率处于历史低位,所以贷款购房是“合算”的。所以建议小王夫妇可以同银行协商延长贷款期限,以缓解家庭现金支出的压力。


住房商业贷款的期限可以长达30年。同样是这笔80万元的贷款,如果小王夫妇将贷款延长为30年期,按照等额本息还款法,每月只需还4246元,相比之前的还款金额,每月可以减少将近一千元的现金支出。

如果房贷真的还不上,银行会如何处理?

按照银行的一般规定,连续逾期3次,或者累计逾期6次,就可以要求提前全额还款。要注意的是,连续逾期三次不是说你从头到尾都没还,而是哪怕你都还款了,只要每次都晚了几天还款也是逾期!

如果你因为某次疏忽忘了还款,你可以说是太忙忘记了。但是如果连续三个月没有按时还款,哪怕你的房贷只有几百款,银行也会觉得你在恶意逾期。


次没有按时归还你的贷款,银行会以电话或短信的方式通知并提醒你需要按时还款,同时会产生罚息。这只是简单的提醒,如果连续三次的话,银行客户经理就会直接给你打电话催你按时还款,甚至上门催款。当然,与此同时,罚息也不会少一分的。


达到6次以上,银行的律师开始给你打电话,向你提示不按时还款的后果很严重,这时你的房子就会被冻结了,只要协商不能达成,银行就会拍卖你的房产。拍卖这种事,大家都懂的,必然价格不会高。


如果拍卖完了还是还不上贷款怎么办?那银行还是会继续找你,直到把钱收回为止。

发表于2016-09-25

实用!

发表于2016-09-25

发表于2016-09-25

原来这样啊

发表于2016-09-25

发表于2016-09-25

涨知识了!

发表于2016-09-25

发表于2016-09-25

虽然发生这个情况的几率很小很小,那也先了解了解好了

发表于2016-09-25

发表于2016-09-25
上官小小人,您好!您所发的帖子“实战攻略:失业了房贷还不上该咋办?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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