主题：贷款买房，房产证什么时候能拿到？
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发表于2016-11-20
时间呢，一般什么时候呢？
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发表于2016-11-20
- 引用：水色天蓝颐在2016-11-20 19:49:58写道：
- 2楼
时间呢，一般什么时候呢？
一般是一年左右吧
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发表于2016-11-20
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发表于2016-11-20
收藏啦！
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发表于2016-11-20
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发表于2016-11-20
不错不错！
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发表于2016-11-20
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发表于2016-11-20
有的小区房本给办的很慢
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发表于2016-11-20
上官小小人，您好！您所发的帖子“贷款买房，房产证什么时候能拿到？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
贷款买房子后，开始等待收房、入住新房、办理房产证等。而我们关心的是房产证什么时候可以拿到？
购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证》，证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。
通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好的《他项权利证》会交给银行，然后购房人就可以拿回房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
提醒准备贷款买房的朋友，如果购买的是期房，要注意约定房产证的办理时间，买二手房要约定过户时间，免得影响贷款。当然，如果开发商逾期未办理房产证，违反双方的合同约定。按照合同法，业主甚至可以申请合同无效。
房产证的取得时间，则首先要看业主与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，业主需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议就此问题咨询开发商。
根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“当合同没有约定违约金或者损失数额难以确定时，可以按照已付房款总额，参照金融机构计收逾期贷款的利息计算违约金。”业主如无法确定损失，可以依照该条款，按照购房款为本金，以当年度同类同期贷款利率计算违约金，直至本金付清之日止。