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主题:新手必看!看内行人揭秘怎么挑到好房子!

发表于2016-12-24
标签:房子 公摊面积 建筑面积 土地使用年限 套内建筑面积 
买房对于咱们普通人来说可是一件大事,想想一辈子可能就住这个家了,所以买房子前一定要提前做好功课,当您选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。他们都经过专业的培训,深谙扬长避短之道,所以新手买房看过来!学学内行人是如何选房的。


新手问面积 内行问公摊

在售楼处询问房屋的面积时,新手的问法直截了当:房子有多大?

而行内人则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法,“房子的公摊是多少?”一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。




新手问使用年限 内行人问拿地时间

新手们都知道有个土地使用年限,住宅一般为70年,公寓一般为40年。

但是内行们要问的更深一点,例如“土地是否被囤积?囤积了多少年?”了解实际拥有的土地使用年限。



新手问配套规划 行内人私下考察

购房者一般看中一套房子,会问周围的配套规划,这点新授人都一样。售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划:以后有经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等等。新手一般局限在听售楼员“浅谈则止”,内行人则会私下查看是否属实,深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。

对于一些现有配套,内行人也十分注意,如果售楼员说离公交站、某商圈,几步路就到了,那么行内人一定要实地去走走,看是不是真的,有哪些公交会一一去核实,一点也不嫌麻烦。还会问问周围的居民,实际的住房感受,多方打听免得日后后悔。


发表于2016-12-24
新手问价格 内行人问差价

新手一般询问看中房子的价格,而内行人会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。营销售楼员不会主动告诉你房子的差价,需要自己“层层深入”细细打听,不同楼层价格相差几十元,越高越贵,主动询问售楼员计算不同楼层需付的价格。




新手问物业费 内行人问物业归属


新手一般会问物业管理费多少?售楼员可能直接跟你说**元/㎡每月。但内行人则会问:“这个是年促销的费用,还是一直这个价?”,而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的?”这点很重要。

一般选用物业公司归属于开发商的楼盘,例如荣盛、华夏的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪,出了问题外聘的物业公司也找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。


新手看户型图 内行人看总平面图


新手一般关心看中房子的户型图,看房子的窗户分布在哪,多不多。实际上有的窗户开在狭小的采光井里,开了窗采光也不一定好。内行人一般拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看,看窗户前是对着外面的还是对着一面墙。另外楼栋之间的差距、楼道的小很大程度决定日后的居住体验,因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

  


发表于2016-12-24

帖子有点长,大家慢慢看!

发表于2016-12-24

好详细啊!牛!

发表于2016-12-24

发表于2016-12-24

发表于2016-12-24

楼主辛苦了!

发表于2016-12-24
引用:中chengzhong在2016-12-24 19:20:16写道:
4楼

帖子有点长,大家慢慢看!    

 真的用心了

发表于2016-12-24

还真是这么回事呢

发表于2016-12-24
中chengzhong,您好!您所发的帖子“新手必看!看内行人揭秘怎么挑到好房子!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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