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主题:2017年一季度廊坊楼市白皮书——土地篇

发表于2017-04-18

2017年一季度廊坊市成交土地超49亿元 成交面积超222万平米

2017年一季度廊坊楼市白皮书之土地篇


编者按:2017年的开年,廊坊市政府正式公布了未来3年内的市区棚户区改造的计划,根据调查摸底情况,政府计划利用三年时间对市区北环道、东环路、南环道、西环路(含南环道、西环路规划路)合围区域内125个城中村、城镇危陋住宅区进行拆迁改造。2017年,计划先期改造城镇棚户区39个(广阳区 17个,安次区15个,廊坊开发区7个)。由此可见,未来三年廊坊市区主要的住宅用地的供应均会是通过城改或者旧改来供应,这样的政策总体来看对于提升城市形象和居民居住环境有很大的帮助。




2017年一季度廊坊市总计推出土地147宗,同比2016年同期的138宗增长6.52%,推出建筑用地面积3398874.78平米,环比2016年同期的2615576.94平米增长了29.95%。2017年一季度推出住宅用地74宗,住宅建筑用地面积1534659.95平米,较2016年同期均有10%左右的下滑,相比之下商业和工业用地的推出较2016同期却有一定的增长。2017年一季度廊坊市总计成交土地101宗,而2016年同期共成交126宗,成交量下跌了19.84%;其中住宅用地成交54宗,相比2016年同期的77宗下跌了29.87%;商业用地成交10宗,相比2016年同期的13宗下跌了23.07%;工业用地成交30宗,相比2016年同期的32宗下跌6.25%。和推出相比,成交的数据就显得有点出乎意料了,数据上出现了很大的下跌,这或许和京津冀协同发展严控北京周边建设用地有关系吧。




2017年一季度成交的土地面积以住宅用地为主,2017年一季度总计成交住宅用地1228650.97平米,占三季度成交总量的55.32%;工业用地707013.69平米占三季度成交总量的31.83%;商业用地成交77080.41平米,占三季度成交总量的3.47%。对比2016年同期的面积占比数据,住宅用地成交面积占比下降了8.79%,工业用地成交面积占比上涨3.07%,商业用地成交面积占比上涨7.63%。随着过去一年廊坊房价的大幅度上涨,政府在住宅土地出让上愈加的谨慎,这也导致住宅土地成交占比的大幅度下滑。


从2017年一季度土地成交走势可以看出,2017年一季度的这三个月的整体成交量是呈现逐月下跌的趋势,究其原因可能是因为开年土地供应计划还没有制定好,2017年的土地指标还不明确,相信到了二季度土地成交的形式应该会有所好转。


再来看看按照区域统计的土地成交情况,2017年一季度廊坊市土地成交前三的区域是固安县(35宗)、霸州市(17宗)、安次区(12宗);而土地出让金成交前三名的是固安县(205231万元)、香河县(89278万元)、霸州市(69800万元)。虽然香河县的土地成交数量只有9宗,无法进入前三,但是凭借超过30%的溢价率,香河县的土地出让金一举超过了霸州,上升到了第二名。



从2017年一季区域土地成交分布图上可以看出,住宅土地的成交主要集中在了固安、香河、霸州这三个区域,其中固安以27宗住宅用用地领跑其他区县,第二名的香河也仅仅成交了7宗住宅用地,刚刚好是固安成交量的零头。

发表于2017-04-18

土地数据下滑好厉害啊

发表于2017-04-18

怪不得廊坊的房子越来越贵

发表于2017-04-18

越来越买不起了

发表于2017-04-18

现在土地控制越来越严格了

发表于2017-04-18

为什么固安这厉害,这些年了土地的量都是最大的

发表于2017-04-18
引用:根本没有名字啊 在2017-04-18 15:45:36写道:
8楼

为什么固安这厉害,这些年了土地的量都是最大的    

 华夏厉害啊,固安算是华夏的天下了

发表于2017-04-18

看不懂,好复杂啊

发表于2017-04-18
引用:离弦的了箭 在2017-04-18 15:54:37写道:
10楼

看不懂,好复杂啊    

 我看懂了,地越来与少了,房子也就越来越贵了

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