主题：楼市旺季金九失色 银十无望

传统的楼市旺季“金九银十”正在逐年失去其原有的成色。当然，按照近几年的经验，“金九银十”一旦成色十足，引来的就是一场调控。因此，在市场看来，成色不足倒或许是好事一桩。这至少意味着能有一段可预见的“安静日子”可过。

开发商们或许对“金九银十”也爱恨交加吧。除了上述原因外，开发商们还对“金九银十”有着完成年度销售额的寄望。尤其是今年，大多数开发商都在上半年憋足了“气”，希望下半年调控形势有所放松后“大干一场”，但日渐趋严的政策形势彻底浇灭了他们的一线希望，也使他们的后续销售更趋被动。

从目前各地的情况看，只有降价才能换来成交量，而且，必须是至少10%以上的降价幅度才能吸引到一定的意向购房者，否则均难奏效。

也许，正是开发商们之前的侥幸心理害了他们自己。为了年度销售目标，让降价来得更猛烈些吧！

北京

促销方能热销

9月28日，一个平常的工作日，位于昌平区北七家附近的金色漫香苑项目售楼处却比预想中热闹许多。

据销售人员介绍，该项目9月10日新盘入市以来，已认购了300套左右，认购金额超8亿元。

正是在几个类似金色漫香苑的热销项目带动下，9月下旬以来北京楼市的成交量出现了今年以来罕有的回升。北京市房地产交易管理网的数据显示，自9月19日~28日的十个交易日，北京商品住宅期房共成交1506套，日均成交150套，相比9月1日~18日的日均成交量上升38%。

于是，即将结束的“金九”北京楼市又重燃对“银十”的几分期许。

促销方能热销

“金九银十”历来是北京楼市的销售旺季，因此在楼市成交量持续几个月的低迷之下，开发商们本想在9月“绝地反击”。

北京市房地产交易管理网的数据显示，截至29日，9月已有22个项目取得预售许可证，累计供应住宅7624套，这一供应量创造了最近三个月的新高。而此前的8月和7月，分别仅有17个和15个项目取证入市。

但是，实际的销售情况或许只能令大多数开发商失望了。

根据北京房地产交易管理网的数据统计，截至9月28日，北京商品住宅期房成交量为3454套，成交量依然维持8月的低迷状态，同比去年9月的9583套，大幅下降64%。

在9月开盘的22个项目中，目前尚有11个项目零成交，7个项目成交不足20套。

“银十”无望？

种种迹象表明，尽管“金九”成交量依然低迷，但部分项目的热销让一些尚在观望中的项目决定入市。

据机构统计，?庆假期期间北京将有12个项目开盘销售。而整个10月，预计开盘的项目数量达到31个，其中有20个项目为纯新盘，31个项目提供的住宅套数将接近万套。

“在 十一 期间预计开盘的12个项目中，有6个项目尚未给出定价；已公布价格的项目中，有4个项目的价格明显低于周边同类型项目，占比67%。”张月分析认为，假期将近，仍有半数项目尚未给出定价，可见“金九”销售遇冷，使部分开发商再次陷入适度降价却鲜有成交，而加速降价是否能成功谋求资金迅速回笼的矛盾抉择中。“尤其是在售项目，面对高库存、低成交、周边项目降价入市的影响，很有可能?新项目形成 对抗 降价的局面。”

但即使价格有所下降，也未必会带来成交量的上涨。

国际评级机构标准普尔9月27日发布报告称，如果2012年住房销售骤降30%，诸多中国房地产开发商都将承受严重的现金压力，该机构同时维持对中国房地产行业的“负面”展望。标普在当日发布的一份新闻稿中称，如果中国房地产销售额在2011年下半年下降20%、2012年下降30%，一半以上的地产商会出现流动性“虚弱”问题。

现在是买也担心不买也担心。。。