主题：7月份房租再上涨4% 如何与房价调控同步成难题

8月9日，国家统计局公布7月份?地产市场运行情况数据表明，7月份全国CPI同比上涨6.5%，其中房租成了推高CPI的重要推手。

国家统计局数据表明，7月份全国房租同比涨幅4%，虽然相比6月份同比涨幅5.9%的数据来说，同比涨幅已经趋缓，但是房租在高点上仍然同比有较大的涨幅，成了物价的重要影响因素。

房价涨幅趋缓的情况下，房租却连续上涨，房租调控如何与房价调控同步，成了考验房地产调控的新课题。

房租连涨

根据北京市房协公布的数字， 1-7月北京新建普通住房成交均价为13623元/平方米，比去年全年均价(14847元/平方米，即今年北京房价控制目标)下降8.2%。

北京市房协副秘书长陈志指出，北京住房市场开始进入“由量变到价变”的关键期，预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。因为租房主要受供需关系影响，和房价没有很大关系。北京没有限制外地人口，这方面外地人租房需求额仍巨大。房租涨幅过快的城市其实不只是北京，兰州城区房租价格自2011年初以来，已经连续上涨幅度超过10%。其他大中城市房租情况也与兰州和北京类似。

房租房价调控不同步

北京统计局的数据显示，北京今年以来房租价格累计涨幅分别为12.7%-15%不等。1-2月份最高，达到15%，1-6月份最低，也有12.7%。

随后，2011年5月，住建部和国家发改委下发《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，也要求各地采取多种措施，控制住房租金上涨过快。

7月，上海、北京分别出台《上海市居住房屋租赁管理办法》、《北京市房屋租赁管理若干规定》，提出了多项规范住房租赁市场秩序的措施，但是房租与房价未能同期下降，如何调控房租成为难题。

房价调控容易，而房租不容易。比如目前北京正在加快清理地下室，以及实施城中村改造，并限制群租，这会把一些大学生赶到普通商品房租赁市场上去。

据悉，北京今年将再建设收购6万套公租房，并将其中已经具备条件的迅速投入市场。“十二五”期间，公租房将成为住房保障体系中的主力军。大量建设和收购公租房被认为是调控房租的有效手段，全国大部分城市都提出了大规模建设公租房的计划。例如，北京市今年公开配租配售的保障性住房10万套中，公租房占60%以上。

为什么房租也要上涨呢 ！！！！有病吧