通货膨胀下都把房地产了作为一种储蓄品，所以中国房地产价格要暴跌的话，老百姓也会承担很大的损失。
春节前夕，国务院出台“新国八条”调控楼市。二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国执行，被业内称之为最为严厉的房地产调控政策。
“新国八条”出台一日后，重庆、上海几乎同时宣布实施对个人住房房产税的开征试点。
2011年房地产市场调控力度之强远超2010年。房产税、国八条等政策的实施，对于今年房地产市场又将会产生怎样的影响？观点地产新媒体在2月16日专访了中国社科院经济所副所长、江南信托首席经济学家、中央财经大学金融学院教授张平。
观点地产新媒体：您怎么看目前重庆和上海试征的房产税？
张平：重庆方案应该说还是不错的，上海应该是主要在购买环节上类似于消费税、增值税，暂时好像看不出影响，是属于比较温柔的。
观点地产新媒体：一部分人认为，地方政府征收房产税有点师出无名，可能要经过人大的审议，对这种观点，您是怎么看的呢？
张平：现在我们买房的时候已经交过土地出让金的，连黄奇帆也认为两头收税是不对的，但是到他收的时候到底按照什么法律来做都不知道，所以大家拭目以待。不是说它怎么出来，而是它怎么征，征的情况能不能跟的上来，因为老百姓完全具有法律素养。
所以，到时候征的时候是问题，现在只是购买一笔满一笔，这就好比如是一种消费税，相当于你要建房子就征你一笔钱，这比较简单点。但如果真正收存量的不动产税的话，这里面有很多的法律问题还有待解释，这个看政府如何去做了。
观点地产新媒体：市场上有传言，两个城市试点之后，可能在一年后要在全国都实行征收，您觉得如何通过部分试点然后在全国实施呢？全国实施的标准是什么呢？
张平：其实核心的问题还是在立法，法律层面上应该如何征收这东西。现在试来试去，就是看该如何征收，征得很容易的话，也就顺带把个人征税体系给建立了。所以，这个主要看会遇到什么样的法律问题，运行了一年左右，各个地方权衡下来，就会慢慢上报方案，但我觉得最终是大家要有一个统一的征收方案。
因为中国的地方是没有立法权的，试点是说得通，但乱试也不行啊。所以说，它其实是在试两种不同的模式，就在看怎么征收，或者是再试一两个城市，再试两三种模式，最后它一定会根据实验数据来统一的。
你看各个地方不都要求征税，那背后应该还有一套的系统方案。房产税的征收包括征收体系、法律过程以及全国统一都是非常复杂的过程，这三方面都需要一定的时间来琢磨，所以，现在属于典型的两头都征是没有道理的。
观点地产新媒体：去年就在调控的房地产市场，今年继续加大调控力度，房产税和国八条随之即出，您觉得这一次的调控对于目前的国内房地产市场能否起到一定作用？
张平：我觉得还是能起到一定作用，起码对于快速上涨的房价能起到抑制作用。
很多人老说房价贵，老百姓总盼望着房价跌，但通货膨胀下都把房地产了作为一种储蓄品，所以中国房地产价格要暴跌的话，老百姓也会承担很大的损失。现在来讲主要是想抑制快速上涨，这个我想应该是根本，并没有说要把价格打下去，这个我觉得也不太现实。
观点地产新媒体：房产税、国八条的实施对于国内的开发商影响会很大吗？体现在哪些方面？
张平：这肯定对购买力有一定打击，购买量下降，开发商整个的增长规模会有压力，并且资产运作速度会减缓。所以，开发商现在肯定要选择更好的地块，更优质的东西。政策还会压迫地产商由原来的粗放型转向精细型，它的规模量将会受挫。
但并不是所有地方都实施国八条，地产商还有一系列的资金周转能力。
限购的话，肯定使地产商要逐步走精品路线了。目前开发商应该还是很有钱，另外还有一定的地域性的腾挪余地。所以，现在开发商还可以慢慢回收。另外，金融危机的时候开发商已经抛了不少地了，所以手上压的存量房应该也不是特别的多。
观点地产新媒体：北京国八条最新出台，其中有要求5年以上外地居民有纳税记录的才可以买房，您怎么看？
张平：北京国八条的细则我还没有来得及看到，应该还是比较严厉的，还是调控需求角度，本来居民想转移储蓄的，现在就转不了了。
通货膨胀下都把房地产了作为一种储蓄品，所以中国房地产价格要暴跌的话，老百姓也会承担很大的损失。
春节前夕，国务院出台“新国八条”调控楼市。二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国执行，被业内称之为最为严厉的房地产调控政策。
“新国八条”出台一日后，重庆、上海几乎同时宣布实施对个人住房房产税的开征试点。
2011年房地产市场调控力度之强远超2010年。房产税、国八条等政策的实施，对于今年房地产市场又将会产生怎样的影响？观点地产新媒体在2月16日专访了中国社科院经济所副所长、江南信托首席经济学家、中央财经大学金融学院教授张平。
观点地产新媒体：您怎么看目前重庆和上海试征的房产税？
张平：重庆方案应该说还是不错的，上海应该是主要在购买环节上类似于消费税、增值税，暂时好像看不出影响，是属于比较温柔的。
观点地产新媒体：一部分人认为，地方政府征收房产税有点师出无名，可能要经过人大的审议，对这种观点，您是怎么看的呢？
张平：现在我们买房的时候已经交过土地出让金的，连黄奇帆也认为两头收税是不对的，但是到他收的时候到底按照什么法律来做都不知道，所以大家拭目以待。不是说它怎么出来，而是它怎么征，征的情况能不能跟的上来，因为老百姓完全具有法律素养。
所以，到时候征的时候是问题，现在只是购买一笔满一笔，这就好比如是一种消费税，相当于你要建房子就征你一笔钱，这比较简单点。但如果真正收存量的不动产税的话，这里面有很多的法律问题还有待解释，这个看政府如何去做了。
观点地产新媒体：市场上有传言，两个城市试点之后，可能在一年后要在全国都实行征收，您觉得如何通过部分试点然后在全国实施呢？全国实施的标准是什么呢？
张平：其实核心的问题还是在立法，法律层面上应该如何征收这东西。现在试来试去，就是看该如何征收，征得很容易的话，也就顺带把个人征税体系给建立了。所以，这个主要看会遇到什么样的法律问题，运行了一年左右，各个地方权衡下来，就会慢慢上报方案，但我觉得最终是大家要有一个统一的征收方案。
因为中国的地方是没有立法权的，试点是说得通，但乱试也不行啊。所以说，它其实是在试两种不同的模式，就在看怎么征收，或者是再试一两个城市，再试两三种模式，最后它一定会根据实验数据来统一的。
你看各个地方不都要求征税，那背后应该还有一套的系统方案。房产税的征收包括征收体系、法律过程以及全国统一都是非常复杂的过程，这三方面都需要一定的时间来琢磨，所以，现在属于典型的两头都征是没有道理的。
观点地产新媒体：去年就在调控的房地产市场，今年继续加大调控力度，房产税和国八条随之即出，您觉得这一次的调控对于目前的国内房地产市场能否起到一定作用？
张平：我觉得还是能起到一定作用，起码对于快速上涨的房价能起到抑制作用。
很多人老说房价贵，老百姓总盼望着房价跌，但通货膨胀下都把房地产了作为一种储蓄品，所以中国房地产价格要暴跌的话，老百姓也会承担很大的损失。现在来讲主要是想抑制快速上涨，这个我想应该是根本，并没有说要把价格打下去，这个我觉得也不太现实。
观点地产新媒体：房产税、国八条的实施对于国内的开发商影响会很大吗？体现在哪些方面？
张平：这肯定对购买力有一定打击，购买量下降，开发商整个的增长规模会有压力，并且资产运作速度会减缓。所以，开发商现在肯定要选择更好的地块，更优质的东西。政策还会压迫地产商由原来的粗放型转向精细型，它的规模量将会受挫。
但并不是所有地方都实施国八条，地产商还有一系列的资金周转能力。
限购的话，肯定使地产商要逐步走精品路线了。目前开发商应该还是很有钱，另外还有一定的地域性的腾挪余地。所以，现在开发商还可以慢慢回收。另外，金融危机的时候开发商已经抛了不少地了，所以手上压的存量房应该也不是特别的多。
观点地产新媒体：北京国八条最新出台，其中有要求5年以上外地居民有纳税记录的才可以买房，您怎么看？
张平：北京国八条的细则我还没有来得及看到，应该还是比较严厉的，还是调控需求角度，本来居民想转移储蓄的，现在就转不了了。