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主题:高层住宅如何选房?你们知道多少?楼主

发表于2012-06-20
高层是指16、17层以上高层住宅楼,哪些层次属于好层次,与住宅楼的总层数有关,那么楼层如何选择呢?
发表于2012-06-20
高层是指16、17层以上高层住宅楼,哪些层次属于好层次,与住宅楼的总层数有关,那么楼层如何选择呢?
发表于2012-06-20
选择层次要考虑以下几个因素:

(1) 遮挡及采光情况;

(2) 生活的便利程度;

(3) 环境要求;

(4) 家庭人口年龄构成及健康状况;

(5) 住宅楼的总层数。
发表于2012-06-20
选择层次要考虑以下几个因素:

(1) 遮挡及采光情况;

(2) 生活的便利程度;

(3) 环境要求;

(4) 家庭人口年龄构成及健康状况;

(5) 住宅楼的总层数。
发表于2012-06-20
因此,业内人士提出两点可供人们选择高层住宅时参考:假如是年龄相对较大的居住者,可选择4—6层的楼层,自然景色优美,树和水都是极好的过滤器,不让尘土通过。假如是年轻人则提倡选高不选低,选择15层以上的楼层,空气相对清新、景色也很优美。
 
发表于2012-06-20
一般来说,层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低,上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会。
 
发表于2012-06-20
哪些层次属于好层次,同样也与住宅楼的总层数有关,同样四五层在多层住宅中属于高层次,而在高层住宅中又属于低层次。一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如六层住宅楼以三四层,十八层塔楼以六层至十二层为最佳。此另外对层次的选择,还与购房者对数字的偏好有关,如喜欢8、9,讨厌13、14,等等。
发表于2012-06-20
住宅楼的首层由于受遮挡可能性最大,且有污水外溢、地面湿润的可能,人来人往安全性差,在购房者选择层次时往往不被看好;住宅楼顶层建筑质量题目发生频率高,如渗漏,并且存在隔热不好,供水不足,上下楼最为不便等缺陷,很多人买房最忌买底层和顶层。
 
发表于2012-06-20
高层住宅是城市化、产业现代化的产物,依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。

(1)高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,远看性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力。
 
发表于2012-06-20
(2)高层住宅的缺点:高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、透风都公道。而且高层住宅投资大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗,另外还要从物业治理收费中为修缮维护这些设备付出经常性用度。
 
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