近日连续有媒体报道称，“深圳者寻找房源，只要总价在接受范围内，不管业主反价多少，大都一举拿下”、“深圳不少新楼盘全部‘日光’，原本处在房价洼地的区域已经被迅速填平”。房价已经如此火爆了吗？真实情况如何？背后又有哪些因素？一信号告诉我们，深圳房价上涨只是昙花一现 近三周，深圳住宅成交数量大幅上涨。对比同是一线城市的北京、上海和广州，火热程度明显不同。不过，这可能更多的是需求而非刚性需求，以及媒体夸大的效果。 房价上涨的背后离不开人口流动与转移。数据显示，深圳常住人口在2000-2013年间增长了362万，目前深圳的常住人口中外来人口占7成多，这是深圳房地产市场增长的主要原因。 深圳房价上涨即使有诸多他城市不具备的因素，但能一直上涨下去吗？答案是否定的。从短期来看，楼市的影响因素主要是政策、供求、城镇化率等；但从长期来看的话，楼市(是房价增速)的强影响因素是人口结构！而中国的人口结构，已经开始变化！这是一项将影响房地产市场结构，乃至整个经济结构调整的关键因素。 目前，中国人口红利即将见顶。根据联合国数据预测结果，中国将是人口大国继日本之后的又一个老龄化速度极快的大国，中国人口总量将在2030年左右达到峰值约14.5亿，然后人口开始下降并出现负增长，估计2050年将降到13.8亿。 党校国际战略研究所副所长研究结果显示，人口流动和城市化是发展中国家经济增长的重要推动动力。而2015年起中国结婚需求住宅的人口数量下降；随着老龄化加速，人口死亡率上升，独生子女继承住宅增加；城镇住宅过剩问题将更加严峻。人民日报暗示房价还是要降 楼市是影响中国经济的一大重要因素，“人士”在回应“经济运行风险防控”时谈到了楼市。“人士”指出，当前经济风险总体可控，但对以高和泡沫化为主要特征的各类风险仍要引起高度警惕。 “高企业主要来自产能过剩行业、房地产行业、部分国有企业，要高度关注这些行业和地方政府债务增长的情况。” “已经对化解产能过剩做出全面部署，要继续稳步有序推进这项工作，有些不得不破产的企业应依法、规范、有序处置。” 接着人士又说，“楼市正面临痛苦的去库存化阶段，有效消化房地产市场库存是一个现实问题，既关系到启动需求，又关系到化解风险”。 “要抓住市场调整的有利时机，顺应推进新型城镇化的大势，建立房地产市场健康发展的长效机制。从微观看，局部的风险该释放的也要及时释放，打破刚性兑付，反而有利于降低长期和全局风险。” 中华工商时报副总编辑刘杉认为，这表明政府对房地产认识客观，房地产应该尽快去库存。政策方面会刺激住房需求，但开发商更应该销售。销售才可以尽快去库存，才能既可以启动消费，也可以避免支付危机。实际上，只有房地产调整到位，中国经济下行压力才能减缓。只有房价调整到位，才能真正启动住房需求，才能启动新一轮住房。人士的说法进一步验证了房地产长周期拐点出现的判断。新政密集出台，还将迎来新的核武器！ 两会后稳定住房消费、促进房地产市场健康发展的一系列刺激政策出台后，各地正在积极落实，全国超过50个城市出台公积金调整政策，超过20个城市出台补贴、补息、费的买房政策。除此之外，楼市还将迎来一款新的核武器——MBS（抵押支持债券）。 去年9月30日，中国央行、银监会首次出台通知，鼓励银行发行MBS。5月15日，中国银行间市场交易商协会发布了《个人住房抵押贷款资产支持证券信息披露指引(试行)》的公告，MBS来势汹汹，有业内人士更把它称作——引爆楼市热度的核弹头！ 上世纪70年代前后，美国二战后“婴儿潮”一代开始成年，对房贷的需求激增，但由于房贷的期限不匹配造成金融机构资金来源紧张，很多美国人无法贷款买房。为了解决房贷难题，从1968年起，具有美国政府背景的三大专业机构推出了MBS，极大促进了美国金融市场和房地产市场的发展。 目前中国房屋贷款按揭余额约20万亿，银行只需将这部分贷款余额的优良部分拿出来进行证券化发行，其发行规模理论上可超过10万亿。这将给中国房地产市场带来的变化。银行拥有这个超级核武以后，其房屋抵押贷款的积极性将的提高。 财经评论员林耘表示：“房地产市场确实是一个很特殊的市场，一方面从现在特定发展阶段来讲，毫无疑问是经济支柱之一。另一方面，房地产又关系到老百姓生活的改善，所以它又是一个民生工程。” 不过MBS的威力虽大，但要在短期内爆发不太现实，利率环境、政策支持、市场能否到位，将成为能否引爆这颗核弹的关键。
近日连续有媒体报道称，“深圳者寻找房源，只要总价在接受范围内，不管业主反价多少，大都一举拿下”、“深圳不少新楼盘全部‘日光’，原本处在房价洼地的区域已经被迅速填平”。房价已经如此火爆了吗？真实情况如何？背后又有哪些因素？
一信号告诉我们，深圳房价上涨只是昙花一现
近三周，深圳住宅成交数量大幅上涨。对比同是一线城市的北京、上海和广州，火热程度明显不同。不过，这可能更多的是需求而非刚性需求，以及媒体夸大的效果。
房价上涨的背后离不开人口流动与转移。数据显示，深圳常住人口在2000-2013年间增长了362万，目前深圳的常住人口中外来人口占7成多，这是深圳房地产市场增长的主要原因。
深圳房价上涨即使有诸多他城市不具备的因素，但能一直上涨下去吗？答案是否定的。
从短期来看，楼市的影响因素主要是政策、供求、城镇化率等；但从长期来看的话，楼市(是房价增速)的强影响因素是人口结构！而中国的人口结构，已经开始变化！这是一项将影响房地产市场结构，乃至整个经济结构调整的关键因素。
目前，中国人口红利即将见顶。根据联合国数据预测结果，中国将是人口大国继日本之后的又一个老龄化速度极快的大国，中国人口总量将在2030年左右达到峰值约14.5亿，然后人口开始下降并出现负增长，估计2050年将降到13.8亿。
党校国际战略研究所副所长研究结果显示，人口流动和城市化是发展中国家经济增长的重要推动动力。而2015年起中国结婚需求住宅的人口数量下降；随着老龄化加速，人口死亡率上升，独生子女继承住宅增加；城镇住宅过剩问题将更加严峻。
人民日报暗示房价还是要降
楼市是影响中国经济的一大重要因素，“人士”在回应“经济运行风险防控”时谈到了楼市。“人士”指出，当前经济风险总体可控，但对以高和泡沫化为主要特征的各类风险仍要引起高度警惕。
“高企业主要来自产能过剩行业、房地产行业、部分国有企业，要高度关注这些行业和地方政府债务增长的情况。”
“已经对化解产能过剩做出全面部署，要继续稳步有序推进这项工作，有些不得不破产的企业应依法、规范、有序处置。”
接着人士又说，“楼市正面临痛苦的去库存化阶段，有效消化房地产市场库存是一个现实问题，既关系到启动需求，又关系到化解风险”。
“要抓住市场调整的有利时机，顺应推进新型城镇化的大势，建立房地产市场健康发展的长效机制。从微观看，局部的风险该释放的也要及时释放，打破刚性兑付，反而有利于降低长期和全局风险。”
中华工商时报副总编辑刘杉认为，这表明政府对房地产认识客观，房地产应该尽快去库存。政策方面会刺激住房需求，但开发商更应该销售。销售才可以尽快去库存，才能既可以启动消费，也可以避免支付危机。实际上，只有房地产调整到位，中国经济下行压力才能减缓。只有房价调整到位，才能真正启动住房需求，才能启动新一轮住房。人士的说法进一步验证了房地产长周期拐点出现的判断。
新政密集出台，还将迎来新的核武器！
两会后稳定住房消费、促进房地产市场健康发展的一系列刺激政策出台后，各地正在积极落实，全国超过50个城市出台公积金调整政策，超过20个城市出台补贴、补息、费的买房政策。除此之外，楼市还将迎来一款新的核武器——MBS（抵押支持债券）。
去年9月30日，中国央行、银监会首次出台通知，鼓励银行发行MBS。5月15日，中国银行间市场交易商协会发布了《个人住房抵押贷款资产支持证券信息披露指引(试行)》的公告，MBS来势汹汹，有业内人士更把它称作——引爆楼市热度的核弹头！
上世纪70年代前后，美国二战后“婴儿潮”一代开始成年，对房贷的需求激增，但由于房贷的期限不匹配造成金融机构资金来源紧张，很多美国人无法贷款买房。为了解决房贷难题，从1968年起，具有美国政府背景的三大专业机构推出了MBS，极大促进了美国金融市场和房地产市场的发展。
目前中国房屋贷款按揭余额约20万亿，银行只需将这部分贷款余额的优良部分拿出来进行证券化发行，其发行规模理论上可超过10万亿。这将给中国房地产市场带来的变化。银行拥有这个超级核武以后，其房屋抵押贷款的积极性将的提高。
财经评论员林耘表示：“房地产市场确实是一个很特殊的市场，一方面从现在特定发展阶段来讲，毫无疑问是经济支柱之一。另一方面，房地产又关系到老百姓生活的改善，所以它又是一个民生工程。”
不过MBS的威力虽大，但要在短期内爆发不太现实，利率环境、政策支持、市场能否到位，将成为能否引爆这颗核弹的关键。